建造工程的全寿数周期包含工程的决议计划阶段、施行阶段和运用阶段(或运营阶段)。如图4.2所示。建造工程的全寿数周期办理包含:决议计划阶段的办理,即开发办理DM——Development Management;施行阶段的办理,即项目办理PM——Project Management;运用阶段的办理,即设备办理FM——Facility Management。
从工程建造目的的酝酿开端,调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目的可行性研究等项目前期的安排、办理、经济和技能方面的证明都归于决议计划阶段的内容。项目立项(立项同意)是项目决议计划的标志。决议计划阶段办理作业的首要使命是确认项目的界说,一般包含:确认项目施行的安排;确认和执行建造地址;确认建造使命和建造准则;确认和执行项目建造的资金;确认建造项目的出资方针、进展方针和质量方针等。
施行阶段包含规划前的预备阶段、勘测规划阶段、施工阶段和竣工检验。招标招标作业涣散在规划前的预备阶段、规划阶段、施工阶段中进行,因而不独自列为招标招标阶段。工程施行阶段办理的首要使命是经过办理使项目的方针得以完成。项目的方针一般包含项目的质量方针、费用方针、进展方针等,其间费用方针对建造单位来讲是出资方针,对施工单位来讲是本钱方针。建造单位的项目办理是工程项目办理的中心。
运用阶段首要包含运用、修理和撤除。还有一部分工程在运用一段时间后采纳加固或改造的方法,以延伸其运用寿数。关于运用阶段的设备办理,世界设备办理协会(IFMA)界说为包含物业财物办理和物业运转办理两个方面的内容,如图4.3所示。
建造工程全寿数周期办理触及工程各参建方的办理,包含出资方的办理、开发方的办理、规划方的办理、施工方的办理、供货方的办理、工程运用期办理方的办理等,如表4.1所示。
我国建造工程范畴的迅猛发展对工程质量、运用年限、资源的利用率等方面都提出了更高要求,因而,全寿数周期办理在建造工程范畴日益受到重视。