房地产税，一向是狼来了。这就好像神话故里里的狼来了相同，喊得多了，就没人信了。可是假如有单纯的狼来了，结果就会非常惨烈。

　　这几日，央行、《求是》杂志、财务部纷繁吹风房地产税，各大媒体又开端各种解读，磐石之心预见：狼真的要来了！

　　023年今后才考虑购房，以及此前多期内容都谈到房地产税箭在弦上，不得不发的问题。

　　许多人以为，我国不具有房地产税征收的条件，由于咱们的土地是有出让金的，相当于现已一次性向政府交纳了房地产税。还有人以为，房地产税的立法依据不充分，不能收。

　　其实，这些说法都P用没有。在房地产商场有太多的既得利益者，有太多拿了房地产职业钱的喉舌，所以究竟收不收房地产税，还真不是他们说了算的。

　　征收房地产税，与征收消费税、个人所得税、本钱所得税等税收相同，都是为了调理过高收入，以期完成共同富裕。

　　一起，2021年上半年全国各大省市的财务出入缺口巨大，只要上海是正向出入。并且当地政府赖以生存的土地出让金收入开端削减，许多土地呈现流拍，这意味着依托土地财务吃饭的路子行不通了，有必要转收直接税。

　　2021年新生儿数量或许继续下滑17%，缺乏1000万。而婚育年纪继续推延，许多大城市初婚都到了35岁，这样还怎么生孩子？

　　许多专家以为，房地产税的征收不需求等人大立法完毕，而是要赶快试点，只要试点才干发现问题，完善立法。

　　所以，与教育双减相同，全国许多城市参加试点，然后发现问题，解决问题，再进行立法就有了依据。因而，房地产税征收的必要条件现已彻底具有，大规模推广试点，也是必定的。

　　此前，房地产税现已在上海、重庆两地试点。可是从试点的效果来看，并不能到达调理过高收入，完成共同富裕和遏止房价快速上涨的意图。由于，这个收税规范实在是太低了，大多数人不缴税，即便缴税，也是走马观花。

　　上海的征收规范是，免征面积60平方/人。假如购买二套房，开端核算征收房地产税。超出面积部分的70%需求缴税，税率为0.4%-0.6%之间，比方，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需求交纳房地产税。

　　可是，后来你为了出资或改进，你又买了一套120平方的房子。这时分就需求核算你的房地产税了。

　　而你这套房子价值则高达720万元，每年才交纳了12600，也就是一个半月的房租钱。对购房者和出资客来说，这点费用微缺乏道。

　　而是要的确的收税，要让持有多套房产的人真实感觉到痛，真实完成调理过高收入，完成共同富裕的方针。所以，新试点的计划或许如下：

　　现在，一切房产信息早就完成了联网，大数据面前，谁有多少套房子，用何种方法收税，能收到多少税，都一望而知。

　　以城镇居民均匀房产持有面积超越40平来看，许多城市的免征面积或许会定在40平以内。

　　比方，北京、上海、深圳这样房价超贵，人均住房面积较小的城市，假如仍是定60平，那就收不到税了。

　　依据大数据，因城施策，一个城市一个免征面积规范，让房地产出资客、炒房客，房叔、房婶、房爷爷奶奶们都要感觉到痛，这才能够。

　　上海之前试点的0.4-0.6%实在是太低了，还要打七折，所以底子没有震撼效果，该炒房的继续。

　　所以税率很或许进步，至于进步到多少呢？据财务部官员的采访，或许会在1%邻近。一套600万的房子，每年交纳6万的税，这的确会让人肉疼。

　　所以，关于只要一套房的人来说，不需求忧虑房地产税。关于具有多套房的人来说，房地产税有必要要交纳，并且不会少。

　　房地产税一旦开端征收，这对当时楼市、金融出资商场都将带来深刻影响。磐石之心此前曾说，楼市大转向，许多人不相信，还谩骂我。这次，我猜他们都会深深地自责。

　　尽管2021年下半年，楼市开端降温了，可是依然有很多的出资客还以为楼市一向涨。房地产税首要为了冲击出资和炒房，当楼市只剩下刚需购买力的时分，那些天价盘，那些市郊的出资盘，必将遭受悲痛冲击。

　　社会上，有许多人持有三套以上住所。我在餐馆里吃饭，都能听到谈天的老太太说自己有三套房，可见城市里有多少人持有多套房产。

　　持有者依然做着财物增值保值梦，现在房地产税对他们来说是当头棒喝，立马清醒。

　　接着就是兜售二手房。当供应量继续添加的时分，必定呈现践踏式兜售，二手房价格将一泻千里。

　　有人忧虑房地产税征收后，会把本钱转移到房租上。其实，大可不必忧虑。租房商场受当地经济水平、供应量影响，经济水平低的当地，房租不或许大涨，由于它不是房价，房价更多由于金融特点吵起来的。

　　当二手房大规模出街后，房租商场只会降，不会涨。一起，房租价格也行将出台规则，约束过高价格租借，并规则了5%以内的年涨幅水平。

　　当时的楼市正处在革新前夕。磐石之心一向劝说我们，耐性等候，不要急于买房。有或许你本年300万买的房子，后年只需求250万，乃至更低。

　　我并不知道你刚需，究竟刚到什么程度？刚到了，不马上买房就活不下去的境地么？那么想当房奴，想还房贷？

　　关于有多套房的人来说，赶快脱手，才是正路。而关于那些从事房地产作业的年轻人来说，早点看下作业时机，到时分我们都挤破头去辞去职务换作业，人多粥少，竞赛剧烈，很或许赋闲的。

　　重视磐石之心的朋友会发现，楼市一向朝着我的猜测方向走，甚是欣喜。文章将转成视频，在B站（磐他）、知乎（磐石之心）等处发布，纵情等待。