现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房触及的税费，我们又知道多少呢？今日，小窗就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供我们参阅。

　　中介费本不应第一个说的，可是现在房价动则百万等级的，300万的房子，2%的中介费便是6万，也的确不是一个小数目，很多人除掉日常开支一年下来也攒不下6万吧。

　　一些新式的互联网中介收费相对廉价，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房全国：1.5%，房多多：2999+0.8%...

　　当然，假如你对整个流程十分了解，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，能够省掉中介费。不过整个流程比较长，需求鉴别假房东、假房产证，或许还处于典当的房子，以及无法过户的房子，不然或许会交了钱后拿不到房，总归存在危险。

　　各个城市的契税规范、优惠政策或许不一样，概况还需求咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思便是房子在房管局体系里边的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实践成交价格、过户指导价、银行评估价等等。

　　由于网签价的多少决议了缴税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实践成交价格是共同的。契税由买家承当，过户当天交给房管局。

　　尽管说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方付出的，可是实践上这3个税费都是由买方来承当的。

　　普通住所 缺乏两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

　　满五仅有的住所免征，满五是指房子房产证从出证开端算时刻满5年，仅有是指卖家在房管局交易体系里只要这一套房子。这种交税方法有个大前提，便是卖家有必要供给完好、精确的房子购入原值凭据，假如没有这个凭据，能够选用另一种方法交税：普通住所网签价×1%，非普通住所网签价×2%。

　　买二手房最好选满二仅有的，能够节约一笔个税。不过房东也或许会借此将节约的税费加到房价，假如过于高也能够抛弃。

　　以上这些费用不适用于一切城市，假如想知道十分具体的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你具体列个清单。