深圳市前海深港现代服务业协作区处理局关于印发《深圳前海深港现代服务业协作区工业扶持用房处理办法（试行）》的告诉

　　为了构建国际一流营商环境，规范深圳前海深港现代服务业协作区工业扶持用房处理，深圳市前海处理局拟定了《深圳前海深港现代服务业协作区工业扶持用房处理办法（试行）》，现予印发，请遵照执行。

　　第一条为了构建国际一流营商环境，规范深圳前海深港现代服务业协作区（以下简称前海协作区）工业扶持用房处理，依据《深圳经济特区前海深港现代服务业协作区法令》《深圳市前海深港现代服务业协作区处理局暂行办法》（深圳市人民政府令第232号）等规则，结合前海协作区实践，拟定本办法。

　　本办法所称工业扶持用房是指归于深圳市前海深港现代服务业协作区处理局（以下简称前海处理局）财物，用于前海协作区工业扶持且契合下列条件之一的作业、商业及配套泊车等特定用处物业：

　　第三条工业扶持用房的装备应当杰出深化深港协作，坚持科学合理、节省集约、高效运用的准则，强化工业集聚。

　　第四条工业扶持用房的装备包含租借、出售等办法。工业扶持用房准则上选用租借办法进行装备，确有必要出售且契合政府物业财物处置规模和条件的，按照政府物业财物处置的相关规则处理。

　　第五条前海处理局应当和谐、处理前海协作区规模内工业扶持用房相关方针执行过程中的严重问题，担任工业扶持用房的装备和监督查看等作业。

　　（一）注册地、实践运营地、税收交纳地均在前海协作区（包含许诺注册地、实践运营地、税收交纳地迁入前海协作区，许诺迁入的，应当在许诺的期限内完结迁入。持牌金融安排税收由国家税务总局深圳市税务局第三税务分局征管的，视同在前海交纳税收），或许未在前海协作区注册但在前海协作区实践运营且对前海协作区深港协作、现代服务业展开具有严重促进效果的；

　　（三）请求时未在相关部分发布的“企业运营反常名录”、失期被执行人名单、联合惩戒“黑名单”内；

　　第七条请求人请求配租工业扶持用房的租金价格，以市房子租借主管部分发布的同片区同层次房子租金参考价格（以下简称参考价格）为基准确认。所在区域未发布参考价格或许发布的参考价格超越5年未更新的，能够由前海处理局托付专业安排评价确认（以下简称评价价）。

　　第八条前海处理局依据前海工业展开导向，在参考价格或许评价价基础上分类拟定租金扣头规范及面积装备规范，租金扣头规范及面积装备规范应当与请求人对前海的奉献相匹配。

　　面积装备规范为请求人可配租面积的上限，实践配租面积由前海处理局依据请求人实践入驻作业人数、运营展开状况，并结合前海处理局待分配工业扶持用房建筑面积状况归纳确认。营利性安排请求配租工业扶持用房的面积一般不超越10000平方米，非营利性安排请求配租工业扶持用房的面积一般不超越1000平方米。

　　（一）从事金融业、现代海洋工业、会议商贸物流业、科技服务业、新式国际贸易、数字与时髦工业、专业服务业等前海协作区鼓舞展开的工业类型的营利性安排（房地产开发企业在外），请求配租工业扶持用房的租金价格为参考价格或许评价价的70%。

　　（二）契合本条第一项规则，且契合下列条件之一的营利性安排，请求配租工业扶持用房的租金价格为参考价格或许评价价的60%：

　　1．在上海证券买卖所、深圳证券买卖所、北京证券买卖所或许香港、纽约、伦敦、东京、新加坡、纳斯达克等境外证券买卖所（不含小额资本市场和货台买卖）上市的企业（以下简称上市企业）及其持股超越50%或许实践操控的一级子公司；

　　2．国际500强企业、我国500强企业及其持股超越50%或许实践操控的一级子公司；

　　4．上年度产量（运营收入）超越2500万元（批发类5亿元）的其他营利性安排。

　　（三）契合本条第一项、第二项规则，且上年度产量（运营收入）超越5000万元（批发类10亿元）的营利性安排请求配租工业扶持用房的租金价格为参考价格或许评价价的50%。

　　（四）契合本条第一项、第二项规则，且上年度产量（运营收入）超越10亿元（批发类50亿元）的营利性安排请求配租工业扶持用房的租金价格为参考价格或许评价价的30%。

　　（一）获评国家级5A、省级5A、市级5A资质，或许国家级4A、省级4A、市级4A资质，且契合前海工业展开要求的非营利性安排，请求配租工业扶持用房的租金价格分别为参考价格或许评价价的30%、40%；

　　（二）与前海处理局签定战略协作结构协议的要点非营利性安排，请求配租工业扶持用房的租金价格为参考价格或许评价价的30%；

　　（三）其他从事金融业、现代海洋工业、会议商贸物流业、科技服务业、新式国际贸易、数字与时髦工业、专业服务业等前海协作区鼓舞展开的工业类型的非营利性安排，请求配租工业扶持用房的租金价格为参考价格或许评价价的50%。

　　第十一条契合本办法第九条、第十条规则的请求人为港资安排的，请求配租工业扶持用房的租金扣头规范，可在规则租金扣头规范的基础上下浮10%，但营利性安排租金扣头规范最低不得少于参考价格或许评价价的30%，非营利性安排租金扣头规范最低不得少于参考价格或许评价价的20%。

　　第十二条请求人经展开契合享用更高租金扣头规范的，经请求人请求并经前海处理局检查经过的，租金扣头自检查经往后的次月开端施行。

　　第十三条前海处理局能够另行拟定配租细则，依据工业扶持用房归纳规划、招商引资状况，对工业集聚区中工业扶持用房不同物业类型的装备份额进行调整，并按照以下租金扣头规范向请求人配租：

　　（一）营利性安排：在参考价格或许评价价的30%－70%规模内分级确认租金扣头规范；

　　（二）非营利性安排：在参考价格或许评价价的20%－50%规模内分级确认租金扣头规范。

　　第十四条前海处理局对非营利性安排依据工业导向、安排资质等进行归纳遴选；对营利性安排依据工业展开、运营规模、单位产出量等进行归纳遴选。除上述遴选要素外，还应当归纳考虑以下景象：

　　（一）请求人的项目具有国家战略性或许归于深港协作、国际协作范畴的优先装备；

　　第十五条已配租的工业扶持用房租金价格按年度动态调整并在租借合同中表现，租金价格按照参考价格或许评价价乘以租金扣头核算。

　　续租工业扶持用房的，在租借合同中约好每次续租期限不超越3年，请求人应当在合同期满前6个月内请求续租，续租次数准则上不超越2次。

　　第十七条对初次请求配租工业扶持用房的请求人，能够设定免租期。租借面积不超越2000平方米的，设定3个月免租期；租借面积超越2000平方米的，免租期最长不超越6个月。

　　第十八条工业扶持用房仅限请求人自用，不得私行转租、分租，也不得私行改动原运用功用。经前海处理局赞同，请求人能够安排其分公司，持股份额超越50%的一级、二级子公司，同一实践操控人的企业（以下总称相关企业）一起运用承租的工业扶持用房。

　　请求人与运用工业扶持用房的相关企业相相联系停止的，请求人应当自相相联系停止之日起15个作业日内书面奉告前海处理局。

　　第十九条对前海协作区深港协作、现代服务业展开具有严重效果的请求人，前海处理局能够经过签定协作协议等办法定向引入。

　　定向引入特别优质请求人的，其配租条件、租金扣头规范、配租面积及免租期等，由前海处理局另行确认。

　　第二十条请求人请求配租工业扶持用房的资料由前海处理局依据本办法确认，在配租公告中以申报攻略的办法列明。请求人应当对申报资料的真实性和合法性担任。

　　第二十一条前海处理局担任拟定配租公告，在前海门户网站、前海官方新媒体渠道对外揭露发布。配租公告发布期限不少于10个作业日。

　　配租公告内容包含：拟配租的工业扶持用房状况、配租条件、请求资料及期限、租借合同的首要内容、租金价格扣头规范等。

　　（一）请求。请求人按照配租公告要求在前海e站通提交请求配租工业扶持用房的相关资料。

　　（二）受理。前海处理局收到请求后，应当场核对资料。资料完全的，予以受理；资料不完全的，应当一次性奉告其补正。

　　（三）遴选与审阅。前海处理局在配租公告规则的资料搜集截止日起25个作业日内进行遴选与审阅，构成意向配租成果。

　　（四）公示。除涉密等特别景象外，工业扶持用房意向配租成果应当向社会公示5个作业日。对意向配租成果有贰言的，应当在公示期内以书面办法向前海处理局提出，前海处理局在10个作业日内对贰言进行调查核实并答复。如贰言建立，前海处理局对意向配租成果从头进行公示。

　　（五）公告。公示无贰言或许贰言经妥善处理的，前海处理局作出工业扶持用房配租决议并在3个作业日内向社会公告。

　　（六）签定及交给。请求人应当在配租决议公告之日起20个作业日内，与前海处理局签定租借合同。前海处理局按照约好，向请求人交给工业扶持用房。

　　第二十三条租借合同内容包含：工业扶持用房基本状况、租借面积、租金价格（租金价格扣头规范、租金涨幅规范）、租借期限、免租期、相关费用承当、续租条款（或许附条件的续租条款）、违约责任、争议处理条款等。

　　第二十四条前海处理局应当充分运用信息化手法，保证工业扶持用房配租后的处理规范、科学高效、揭露通明。

　　第二十五条前海处理局担任对配租后的工业扶持用房进行监督处理，依法处理违法或许违约行为。请求人存在以下景象之一的，前海处理局能够免除租借合同：

　　（三）私行转租、分租工业扶持用房，改动原建筑结构或许运用功用，拖欠费用经告诉后在30个天然日内仍未整改；

　　（五）注册地、实践运营地、税收交纳地迁出前海协作区经告诉后在30个天然日内仍未整改；

　　请求人无正当理由逾期未签定租借合同或许签定租借合一起呈现本条第一款第六项景象的，前海处理局能够不予签定租借合同。

　　第二十六条已配租的工业扶持用房的相关费用，自工业扶持用房交给之日起由请求人承当。免租期内除租金外其他与运用相关的费用也应当由请求人承当。

　　第二十七条请求人应当与前海处理局签定安全出产责任书。已配租的工业扶持用房由请求人担任消防和出产安全，并承受相关部分的监督处理。

　　第二十八条请求人需要对已配租工业扶持用房进行装饰的，应当获得前海处理局的赞同。装饰图纸应当同步报前海处理局存案。

　　装饰过程中，请求人不得私行对已配租的工业扶持用房建筑结构进行改造，不得危害建筑安全。

　　第二十九条请求人应当活跃执行工业扶持用房各项处理制度，依法实行统计数据申报责任，协作前海处理局做好统计作业。

　　第三十条相关职能部分及作业人员在作业中玩忽职守、滥用职权，不实行或许不正确实行本办法规则的各项责任，或许运用职务便当获取不正当利益的，依法依规给予党纪政务处置；涉嫌职务犯罪的，依法移送监察机关处理。

　　第三十一条请求人一起契合本办法及深圳市、南山区、宝安区、前海协作区其他同类性质扶持方针规则的，采纳“择优不重复”的准则，不得重复享用。

　　（一）前海协作区，是指规模为中心、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业协作区改革开放计划》确认的区域。

　　（二）实践运营地，是指请求人日常处理与运营的首要作业场所在前海协作区，区内运营场所面积不低于按安排代扣代缴个人所得税人数1/3、人均10平方米的核算值。已获得前海工业用地并签署工业展开监管协议的总部企业，许诺在土地出让合同约好的项目投入运用日期后12个月内迁入的，视同实践运营地在前海协作区。

　　（三）港资安排是指在前海协作区注册而且香港投资者持股25%以上的企业；香港投资者是指在香港依法注册或许挂号建立并从事实质性商业运营的法人安排、香港居民。香港居民是指我国香港特别行政区永久性居民、赴香港久居的内地居民（已刊出内地户籍）。

　　1．依据香港《公司法令》或许其他有关法令注册或许挂号，并获得有用商业挂号证。香港法例如有其他规则的，还应当获得展开该商业挂号证所载运运营务的相应车牌或许答应；

　　经过收买或许吞并的办法获得本项规则香港法人安排50%以上股权而且满1年以上的，该被收买或许吞并的安排归于契合本项规则的香港投资者。

　　（四）单位产出量是指安排上一年度运营收入与安排工业扶持用房请求面积之间的份额。

　　（六）非营利性安排，包含但不限于慈悲安排、自愿服务安排、职业协会商会、职业安排、研究安排、服务安排、立异载体、联合会、工业联盟、协作渠道、基地、港澳职业安排在前海建立的分支安排等。

　　（七）国际500强，以美国《财富》杂志最新发布的为准；我国500强，以我国企业联合会、我国企业家协会最新联合发布的为准。

　　（八）独角兽企业，是指建立10年内、最近一轮融资估值超越10亿美元且没有上市的企业。

　　（九）国家级5A、4A资质，省级5A、4A资质，市级5A、4A资质，是指依据《社会安排评价处理办法》（民政部令第39号），各级人民政府民政部分为依法施行社会安排监督处理责任，促进社会安排健康展开，按照规范的办法和程序，由评价安排依据评价规范，对社会安排进行客观、全面的评价，并作出评价等级定论。

　　（十一）本办法所称的“内”“以上”，包含本数；所称的“少于”“超越”，不包含本数。